సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి ఒక్కరి జీవితంలో ఒక పెద్ద కల. అయితే స్వయంగా ఇల్లు నిర్మించుకునే ఓపిక, సమయం లేనివారు లేదా తక్షణమే గృహప్రవేశం చేయాలనుకునేవారు నిర్మించి సిద్ధంగా ఉన్న (Ready-to-occupy / Constructed) ఇళ్లను లేదా ఇండిపెండెంట్ ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తుంటారు. అయితే కట్టిన ఇల్లు కొనేటప్పుడు కేవలం బయటి రూపం చూసి నిర్ణయం తీసుకుంటే భవిష్యత్తులో తీవ్రమైన ఇబ్బందులు ఎదురవుతాయని నిపుణులు చెబుతున్నారు. పలువురు ఇంజనీర్లు చెప్పిన విషయాల ఆధారంగా, కట్టిన ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు గమనించాల్సిన సాంకేతిక, నాణ్యతా, చట్టపరమైన అంశాలను ఈ కథనంలో తెలుసుకుందాం..
ప్లాన్ అనుకూలత – అనుమతులు (Plan Approval):
ఇల్లు మునిసిపాలిటీ లేదా స్థానిక పంచాయతీ అనుమతించిన ప్లాన్ ప్రకారమే నిర్మించబడిందో లేదో సరిచూసుకోవాలి.
ప్లాన్ డేవియేషన్స్ (మినహాయింపులు/ఉల్లంఘనలు) ఎక్కువగా ఉంటే భవిష్యత్తులో ప్రభుత్వం నుండి నోటీసులు రావడం లేదా డిమాలిషన్ (కూల్చివేత) భయాలు ఉంటాయి.
పునాదులు – నిర్మాణ నాణ్యత (Structural Stability):
కట్టిన ఇల్లు కొనేటప్పుడు అత్యంత ముఖ్యమైనది దాని పిల్లర్లు, బీమ్లు, పునాదుల నాణ్యతను పరిశీలించాలి.
ఇంట్లో గోడలపైన పెద్ద పెద్ద పగుళ్లు (Cracks) ఏవైనా ఉన్నాయేమో పరిశీలించాలి. సాధారణ ప్లాస్టరింగ్ హెయిర్లైన్ క్రాక్స్ కాకుండా, స్ట్రక్చరల్ పగుళ్లు ఉంటే అలాంటి ఇళ్లను కొనుగోలు చేయకపోవడమే మంచిది.
సీపేజ్ – డాంప్నెస్ (Cepage / Dampness Issues):
స్లాబ్, బాత్రూమ్లు, గోడ మూలల్లో నీటి తేమ (Seepage) రాకుండా ఉందో లేదో చూడాలి.
వాటర్ప్రూఫింగ్ సరిగ్గా చేయకపోతే గోడల రంగులు ఊడిపోవడం, బూజు పట్టడం, బిల్డింగ్ ఆయుష్షు తగ్గిపోవడం వంటి సమస్యలు వస్తాయి.
ద్వారాలు, కిటికీలు – చెక్క నాణ్యత (Doors, Windows & Wood Quality):
ప్రధాన ద్వారం (Main Door), ఇతర గదుల తలుపులకు వాడిన చెక్క నాణ్యతను (టేకు లేదా ప్రెస్డ్ వుడ్) గమనించాలి.
విండోలు, డోర్ ఫ్రేమ్లు సరిగ్గా ఫిట్ అయ్యాయా లేదా, గాలికి సరిగ్గా లూజ్ లేకుండా ఉన్నాయా అని చెక్ చేసుకోవాలి.
ప్లంబింగ్ & శానిటరీ వర్క్ (Plumbing & Sanitation):
బాత్రూమ్లలో వాడిన పైపులు, ఫ్లాషింగ్ సిస్టమ్, ఫిట్టింగ్స్ నాణ్యతను తనిఖీ చేయాలి.
డ్రైనేజీ వ్యవస్థ సరిగ్గా ఉందా, నీరు త్వరగా బయటకు వెళ్తోందా లేదా బాత్రూమ్లలో నీరు నిలిచిపోతుందా అని సీపేజ్ లైన్లను చూడాలి.
ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్ (Electrical Wiring):
బ్రాండెడ్, కాపర్ వైరింగ్ వాడారో లేదో తెలుసుకోవాలి.
స్విచ్ బోర్డులు, కేబులింగ్, MCB సిస్టమ్స్ సరిగ్గా సెట్ చేశారా లేదా అని అనుభవజ్ఞుడైన ఎలక్ట్రీషియన్ ద్వారా చెక్ చేయించడం మంచిది.
వెలుతురు & గాలి రాకపోకలు (Ventilation):
ప్రతి గదిలోకి తగినంత సహజమైన వెలుతురు (Daylight), గాలి వచ్చేలా కిటికీలు, వెంటిలేటర్ల అమరిక ఉందో లేదో చూడాలి.
చట్టపరమైన పత్రాల పరిశీలన (Legal Verification):
ఇంటి టైటిల్ డీడ్ (Title Deed), ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC), మునిసిపల్ పన్నుల రశీదులు, విద్యుత్ బిల్లులు క్లియర్గా ఉన్నాయో లేదో లీగల్ అడ్వైజర్ (న్యాయవాది) ద్వారా వెరిఫై చేయించుకోవాలి.
కట్టిన ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కేవలం పెయింటింగ్, బాహ్య సౌందర్యానికి ఆకర్షితులు కాకుండా, నిర్మాణ నాణ్యతను మరియు చట్టపరమైన పత్రాలను నిశితంగా పరిశీలించాలి. వీలైతే ఒక సివిల్ ఇంజనీర్ లేదా బిల్డింగ్ ఇన్స్పెక్టర్ను వెంట తీసుకెళ్లి ఇంటి నాణ్యతను క్షేత్రస్థాయిలో పరిశీలించి లేదా తనిఖీ చేసి నిర్ణయం తీసుకోవడం ఉత్తమం..